Introducción
Bienvenidos a nuestro blog, en esta ocasión hablaremos sobre la acción hipotecaria. La acción hipotecaria es una figura legal que permite al acreedor de una hipoteca ejecutar la garantía hipotecaria en caso de que el deudor no cumpla con su obligación de pago.
Accion hipotecaria: ¿Qué es?
La acción hipotecaria se encuentra regulada por la legislación española, específicamente en el artículo 685 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Esta acción permite al acreedor de la hipoteca solicitar la subasta del bien inmueble hipotecado para recuperar la deuda pendiente.
Es importante tener en cuenta que la figura de la acción hipotecaria se utiliza únicamente cuando el deudor no cumple con el pago de la hipoteca. En este caso, el prestamista podrá ejecutar la garantía hipotecaria que se encuentra establecida en el contrato.
Requisitos para ejercer la acción hipotecaria
Antes de iniciar una acción hipotecaria es necesario cumplir con ciertos requisitos, los cuales son:
1. El deudor debe haber incumplido la obligación de pago establecida en el contrato hipotecario.
2. El prestamista debe haber reclamado la deuda pendiente al deudor.
3. El acreedor debe haber concedido al deudor un plazo de al menos un mes para que pague la deuda pendiente.
En caso de que se cumplan estos requisitos, el acreedor podrá iniciar la acción hipotecaria para recuperar el bien inmueble hipotecado.
¿Cómo se lleva a cabo la acción hipotecaria?
La acción hipotecaria se lleva a cabo mediante un juicio ejecutivo hipotecario, el cual se encuentra regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil. En este proceso, el acreedor solicita la ejecución del bien hipotecado a través de una subasta pública.
Si el juez determina que el acreedor tiene derecho a ejecutar la hipoteca, se procederá a la subasta del bien inmueble para que el acreedor pueda recuperar la deuda pendiente.
Es importante destacar que, en caso de que el precio de la subasta no alcance para cubrir la deuda completa, el deudor seguirá siendo responsable por la deuda pendiente.
Conclusion
En conclusión, la acción hipotecaria es una figura legal que permite al acreedor de una hipoteca ejecutar la garantía hipotecaria en caso de que el deudor no cumpla con su obligación de pago. Para poder llevar a cabo esta acción es necesario cumplir con ciertos requisitos y todo el proceso se encuentra regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Si estás en una situación en la que no puedes cumplir con el pago de tu hipoteca, es importante que hables con tu prestamista para encontrar una solución que te permita cumplir con tus obligaciones. En caso de que no puedas cumplir con tu deuda, tu prestamista podrá iniciar una acción hipotecaria en tu contra.